建行人寿斥资百亿赴伦敦扫楼

　　中国企业开始高调投资商业地产，不过不是在中国，而是在英国伦敦。

　　记者从莱坊国际了解到，刚被选为伦敦人民币业务清算行的中国建设银行近日通过非公开交易收购伦敦金融城111 Old Broad Street写字楼，交易价格约为1.11亿英镑(约10.6亿人民币)。

　　钟情伦敦写字楼的还有险资。

　　6月20日，金丝雀码头集团(Canary Wharf Group plc)母公司歌鸟地产(Songbird Estates)宣布，中国人寿保险股份有限公司和一家主权财富基金卡塔尔控股(Qatar Holding)以7.95亿英镑(约84亿人民币)收购伦敦金丝雀码头10 Upper Bank Street 大楼的售让交易。交易完成之后，中国人寿将持有该楼70%的股权，卡塔尔控股将持股20%，金丝雀码头集团持股10%。

　　这是险资在伦敦的第二单，此前的2013年7月，中国平安保险集团以2.6亿英镑(约合27.5亿元)从德国商业银行旗下不动产管理公司Com merz Real手中购入伦敦金融城标志性建筑劳埃德大厦。

　　此前，中国主权财富基金中投在收购德意志银行在伦敦金融城总部后，又斥资8亿英镑从黑石集团手中收购西伦敦奇西克公园办公园区(Chiswick Park)。

　　伦敦投资回报率5%

　　建行收购的111 Old Broad Street为一栋永久产权的7层建筑，总面积约为12.9平方英尺。卖家是比利时联合银行(KBC Group)，比利时联合银行将作为租户继续租用该写字楼部分面积。在本交易之前，比利时联合银行对该写字楼进行了重大翻新。

　　中国人寿收购的10 Upper Bank Street 大楼是全英国五家占地超过1000万平方英尺的办公楼之一。这五所办公楼都位于金丝雀码头商业集群地带。

　　早报记者了解到，该楼每年的租金收入4435万英镑，大部分租约将持续到2028年。

　　伦敦金融城是世界上金融机构最为密集的地方，这里有世界上最大的外汇市场，每天的外汇交易量达1.9万亿英镑，承担了全球18%的跨境贷款。

　　相较纽约，伦敦的物业更贵，但各种金融危机之下，这被认为是全球最安全的投资港。

　　一位从事伦敦大宗交易的高管对早报记者表示，伦敦的投资回报率5%左右，而上海只有3%左右。但机构投资者和富豪们看重的是安全性，伦敦的物业从未大跌，一直保持平稳态势，因为伦敦的投资者来自世界各地，来自俄罗斯、中东的机构投资者和富豪早已在此蛰伏多年。

　　上述从事大宗交易的高管表示，中资机构现在学精了，他们现在的策略就是找核心城市核心位置核心项目，要求好物业、长租约、能带来稳定的现金流。卖家能继续提供资产管理更好。

　　此次中国建设银行收购的111 Old Broad Street写字楼就是最好的例子，该写字楼位于金融城的核心区，毗邻众多大型金融中心和银行。其交通便捷，步行距离2分钟之内可到9个地铁站，包括金融城站和利物浦街站。

　　莱坊伦敦金融城投资部主管Nick Braybrook指出：“2013年全球投资者迅速从债券和黄金等资金避难所，转投至具增值潜力的投资产品，而伦敦房地产便是其中一项投资首选。现今买家欲选择租赁潜力高的物业，令发展用地吸引了更多投资者的兴趣。预计租金将于未来五年上涨25%。”

　　中英关系回暖给信心

　　中国开发商对投资伦敦物业也保持着高涨的热情。早报记者了解到，20强开发商中，大数开发商都对出海保持着极大的兴趣，而投资首站选在伦敦。更有中资开发商计划以股权形式入股英国有规模的房地产企业。

　　2013年6月，万达宣布投资近7亿英镑在伦敦泰晤士河南岸修建五星级酒店，当时一同宣布了3亿英镑收购英国游艇生产商圣汐。

　　2014年1月，达沃斯论坛上，与英国首相卡梅伦握手言欢的王健林宣布，万达未来将投资20亿至30亿英镑(约合199.6亿元至299.4亿元人民币)在英国开展城市改造项目，主要投资万达旗下具有知识产权的文化旅游商业综合项目。

　　绿地对伦敦的热情可与万达媲美。2014年1月，Delancey旗下Minerva有限公司宣布与绿地集团签署正式协议，向后者出售旗下位于伦敦Wandsworth镇、总投资规模为6亿英镑的Ram啤酒厂开发项目。

　　此外，绿地还将投资金丝雀码头金融区一处超高层公寓项目签署了框架协议。该超高层公寓项目临近泰晤士河岸边，占地约3700平方米，总建筑面积近9.8万平方米。两个项目的总投资额12亿英镑。

　　来自北京的开发商总部基地更是公然宣布要把全球总部设在伦敦。2013年6月，总部基地(中国)控股集团董事会主席许为平在英国驻华使馆召开“伦敦总部基地投资发布会”，宣布将投10亿英镑(约合94亿元人民币)在伦敦建总部基地。

　　不止是伦敦，中国企业还将触角延伸至英国其他地方。2013年10月，中国工商银行将会参与投资曼彻斯特机场一个全新的6.5亿英镑商业区项目。

　　中英关系的改善给中资企业投资英国带来了更多的安全感和信心。

　　全球金融危机以来，中欧双边贸易步履维艰，然而中英商贸发展一路向好。2009年至2012年，中英货物贸易额年均增长17%，2013年上半年同比增长亦达到2.6%，而同期中欧货物贸易同比降3.1%。

　　与此同时，中国大陆已经成为移民英国人数最多的国家。目前英国有10万中国留学生。

　　莱坊国际的报告显示，2012年，亚太区买家购买了伦敦51%的新房，而来自于浙江的中国买家成为市场主体。

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