建行出台房贷新政

　　央行于9月30日宣布房贷新政后，各家银行都在紧锣密鼓制订细则。昨日，建设银行总行在其官网发布房贷新政，内容与央行新政一致。建行也成为五大行中首家发布房贷新政的银行。

　　央行宣布“认贷不认房”

　　9月30日，央行发布通知，拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请购买普通商品住房，视为首套房。对拥有2套及以上住房并已结清贷款的，首付比例及贷款利率可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握。此外，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

　　国有银行：建行发布新政

　　昨日，建设银行在其官网上发布消息称，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。

　　而笔者走访发现，工行、农行等其他国有银行则还未实行新政。

　　商业银行：两银行执行新政

　　招商银行表示，该行从前日起实施首套房新政。邮储北京分行负责人昨日表示，已经按照国家新出台房贷政策施行。

　　而其他股份制银行也对新政细则出台的时间有了初步规划。中信银行总行营业部工作人员也表示，总部还在讨论，这个月内应该会出台细则。而浦发、兴业等股份制银行均表示，遵循央行的要求，具体细则正在研究制订中。

　　外资银行：汇丰看房子年限

　　与大部分持观望态度的中资行相比，有的外资行已将新政落实。汇丰银行光华路支行负责信贷的工作人员表示，目前如果申请购买二套房，可以执行首套房政策。但是购买的房子的建成年限必须在1995年以后。此外，渣打银行也表示，该行已在研究、制定相关的实施细则。

　　7折房贷“不可能” 购房需谨慎

　　而在新政中点出的7折房贷，多家银行则表示“不可能”。专家分析，目前银行吸储难度大，不仅7折不可能，连9折以下的贷款折扣出现的可能性都很低。

　　工行一支行信贷工作人员告诉笔者，7折房贷基本不会实行。而汇丰银行一支行信贷人员则表示，如果首付在200万以下，房贷利率是9.4折，200万以上的话，最低9折。我爱我家工作人员告诉笔者，目前银行都是按照基准利率走，如果实行7折的话，那银行“肯定是疯了”。有的银行会针对一些贵宾客户实行优惠，该客户手中一般都握有大额理财产品或存款。

　　融360信贷专家徐瑾认为，央行新政中所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导，银行落实起来十分困难。即使有所谓的“7折利率”，也可能会附加诸多苛刻的限制条件，对绝大多数人来说依然是“看得见却摸不着”。但是银行在落实新政时很可能会在当前的水平上适当下调房贷利率，出于盈利性的考虑，9折或为底线。

　　专家提醒，在细则未落地的情况下，购房需谨慎。购房者不能只凭中介或者银行销售的口头承诺签署购房协议。避免政策后续并未如想象中力度松绑，出现无法贷款的违约情况。

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