广州首套房贷利率现9.2折 建行首期款需锁定半月

　　随着央行降息，房贷市场进一步发出利好，广州日报记者昨日走访了解到，目前广州地区的银行房贷利率依旧保持在降息前的情 况，部分银行首套房贷利率在基准水平，9.5折贷款利率成主流，也有部分银行打9.2折，据此测算，此轮降息等于打了9.4折，享受折上折利率的话，和此 前相比相当于首套房贷最低等于享受了8.6折。

　　分析认为，在融资成本和资金环境宽松双重利好下，更多银行将推出优惠房贷利率，明年初不排除房贷利率还会进一步下调。

　　9.5折贷款利率成主流

　　对于目前多个城市仍然执行最低9折优惠的利率政策，广州市场显得力度没那么大。

　　记者询问发现，包括建行、中行等在内多家国有银行和包括兴业银行、华夏银行等在内的股份制银行，目前房贷利率折扣暂无变化。据了解，目前广州市场大多银行利率维持在基准，少数银行可以享受9.5折优惠，但9.2折至9折的十分少见。

　　此外，继11月首周4家银行下调房贷利率之后，上周又有7家银行下调了房贷利率。其中，工商银行、建设银行及中国银行利率均由基准下调至9.5折;邮储 银行和渣打银行利率由基准上浮5%下调至基准;广州农商行利率由基准上浮10%下调至基准;中信银行由基准上浮8%下调至基准上浮2%。

　　“现在9.2折已经是不错的利率折扣了，大部分银行依然是在9.5折左右。” 汇瀚按揭高级业务经理莫静表示，工商银行在本月月中将利率下调之后，中农工建四大银行全部执行首套房9.5折优惠利率。

　　而有按揭业内人士表示，由于月底揽存的压力，部分小银行和部分银行的支行甚至可以给出9.2折利率，但是会有存款、购买理财产品等各种条件，“比如建设 银行本周部分支行向我们发出通知，如果客户要申请9.2折优惠利率，必须在建行做一个资金托管，贷款审批的时候必须短暂地把首期款锁定在里面，等到递件之 后划账，滞留时间大概半个月左右。”

　　大源按揭负责人郑大源则表示，说到底银行是否提供非常优惠的利率，最大的考虑点还在于该客户的资质。“现实中，银行的系统可能会将该客户的各个信息转化为分数，高于一定分数的就容易得到优惠利率。”

　　提醒：多数房贷明年元月下调

　　对于新的房贷利率如何实施，记者在采访中了解到，如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款的阶段，那么在此次利率下调之后，如果年内央行不再对利率做出 调整，那么，大多数市民的房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行，其还贷压力真正减轻须等到明年。不过，这种情况只针对于那些签订了房贷利率按年调整 合同的房贷族而言的。

　　一位业内人士表示:“对于尚未签署贷款合同的市民，在此次降息后，如果想按新的、较低的贷款利率获得放贷，应及时与贷款支行的信贷经理取得联系，按相关规定或协商确定房贷的执行利率。”

　　算笔账：降息令原来9折房贷再降0.5个折扣

　　事实上，9·30新政出台后，大多数银行出于成本考虑，并未出现大幅下调贷款利率局面，而且多数优惠，银行还设置了门槛，使优惠名存实亡，更别说7折房贷优惠了。

　　金融搜索平台融360的信贷专家徐瑾分析，央行下调贷款利率，相当于在原有贷款利率基础上给全部购房者打出9.39折优惠。这与前期各商业银行执行房贷新政，下调贷款利率时设众多门槛相比，可谓是一剂猛药。

　　折上折：因5年以上贷款基准利率同样调低0.4个百分点至6.15%，相当于利率打了9.4折。

　　折上折：对部分现行9折优惠的银行来说，相当于在原有基准利率上打出8.5折的大优惠。

　　预测：按揭人士称明年或现9折利率

　　降息之后，一位大型房企高管对广州日报记者表示，已经有多家银行“排队要给买我们房子的客户贷款。” 而记者从银行方面获悉，虽然临近年底，但广州多家 银行在房贷方面的额度还算是充足，“此前还是比较紧张，但是年底总行又加了一些额度，因此现在的情况还是比较乐观的。”某股份制银行广州分行个人贷款相关 人士昨日接受广州日报记者采访时表示。

　　但也有部分银行额度基本用完，因此按揭业内人士表示，目前已经近年底，对于部分银行而言，今年的 额度基本已经放完，而目前的工作主要是为明年的贷款做准备，因此可能会和房企联系相对紧密。莫静预计，明年年初额度会相对再松一点，而房贷利率也可能再现 下行，“出现9折利率是有可能的，但是会不会打8.5折就难说了。”

　　事实上，央行降息也释放出了宽松的货币政策信号，意在降低实体经济的融资成本，因此不少银行业人士表示，未来不排除房贷利率还会进一步下调。

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